אחת ההחלטות החשובות ביותר שנקבל בחיינו, היא ההחלטה על נטילת משכנתא במסלול מסוים. זו החלטה בעלת משמעות רבה, לא רק בגלל העובדה שהיא תעזור לנו לרכוש דירה אשר תספק לנו ערובה מסוימת לביטחון כלכלית, אלא בעיקר בגלל העובדה שנטילת משכנתא תשפיע על חיינו באופן יומיומי, מדי חודש. כל התקציב שלנו, במובנים מסוימים, ינוע סביב השאלה, מה גובה ההחזר החודשי שלנו על המשכנתא.
לכן, לפני שאנחנו ניגשים לקחת משכנתא מבנק כזה או אחר, אנחנו צריכים לעשות שיעורי בית ולדעת מאיפה הכי נכון והכי משתלם לנו לקחת משכנתא ובאיזה מסלול. לשם כך, עלינו לפנות אל ייעוץ משכנתא.
ייעוץ זה ניתן על ידי יועץ משכנתאות חיצוני, אדם שאין לו אינטרס בעניין, הוא יכול לספק לנו את כל המידע שאנחנו צריכים על מנת שנוכל לקחת בסופו של דבר, את המשכנתא שמתאימה לנו. הוא יספק לנו את המידע הן לגבי מסלולים, הן לגבי ריביות, אופי ההחזר, חישוב ההחזר על פי התנאים שעומדים לרשותנו ועוד.
לפני שאנחנו ממהרים לפנות אל גורם מקצועי שיכול לספק לנו ייעוץ משכנתא, אנחנו צריכים לשאול את עצמנו שאלה מאוד פשוטה, כמה עולה ייעוץ משכנתא. כמו כן, אנחנו צריכים למדוד את השאלה ביחס לנקודה אחרת, תועלת הייעוץ עבורנו.
עלות מול תועלת בייעוץ משכנתא
מן הסתם, אם אנחנו בוחרים יועץ טוב, יועץ מקצועי ומנוסה, אז סביר להניח שהתועלת תעלה על העלות, גם אם אנחנו נדרש לשלם לו סכום כסף גבוה, עדיין התועלת שלה כזו שתהפוך את הייעוץ למשתלם.
אנחנו צריכים לעשות חישוב פשוט, כמה כסף הוא יכול לחסוך לנו. החיסכון יכול לבוא לידי ביטוי בצורות שונות. הוא יכול לבוא בדמות העובדה שאנחנו נקבל ממנו ייעוץ על היבטים שונים, דברים שכלל לא הכרנו. מעבר לכך, זה יכול לבוא לידי בעובדה שהוא יספק לנו כלים שונים לחישוב משכנתא בצורה אפקטיבית, בצורה שתוכל להועיל לנו על מנת שנוכל לבחור משכנתא בריבית נמוכה ובתנאי החזר נוחים. כך אנחנו לא נשלם הוצאות מיותרות.
