מכירת הבית לא בהכרח מצריכה או מצדיקה שיפוץ, אך אם אנו מזהים את האפשרות למקסם את הרווחים מנכס המקרקעין שלנו, הרי שמוטב לרתום לכך את כל המשאבים הנדרשים. די בכך שנשקיע כמה עשרות אלפי שקלים בלבד, כדי שערכו של הנכס יעלה פי כמה וכמה מכך, ויאפשר לנו לקצור רווחים נאים.
כיצד ניתן לעשות זאת? והאם עלינו להיערך לכך בהתאם? להלן מספר נקודות חשובות להתייחסות עליהן כדי לתת את הדעת.
שיפוץ בית בטרם עסקת מקרקעין
הכול תלוי קודם כל במצבו הנוכחי של הנכס. האם מדובר בנכס מקרקעין שמצבו הכללי הוא טוב? במקרה שכזה הרי שחשוב לזכור ששיפוץ הבית עלול גם להיות פרק זמן בלתי מבוטל של חול ואבק. אך אם מדובר בנכס שאיננו נראה כראוי, או מצבו הנוכחי איננו מאפשר מכירה בערך המקסימלי האפשרי, הרי שמוטב יהיה לשנס מותניים, להפשיל שרוולים ולהתחיל במלאכה.
לא חייבים לשפץ את כל הבית
ראשית כל, חשוב לדעת ששיפוץ הבית לקראת עסקת נדל”ן, לא מוכרח להפוך לפרויקט כללי שהופך ומשנה את כל הבית.
מומלץ להתמקד בחללים המרכזיים שיאפשרו לכם למקסם את המכירה לרבות שיפוץ המטבח, וכן שיפוץ הסלון. די בשיפוץ המטבח כדי להידרש להוצאה של כמה עשרות אלפי שקלים, אך היא בהחלט תותיר רושם על הקונים הפוטנציאליים.
חדר האמבט אף הוא מועמד ראוי לשיפוץ, ולעתים די בשינוי קוסמטי בלבד, כדי שנחולל פלאים. המלצה נוספת היא ריצוף הבית. פעולה שכזו תאפשר לכם לשנות את מראה הנכס מן הקצה אל הקצה.
זה לא רק מה שמבחוץ
כלפי חוץ הבית נראה טוב? ומה באשר לצנרת שלו? או תשתית החשמל? בבתים ישנים חשוב נורא לערוך שיפוצים שכאלו בטרם המכירה, שכן הם יכולים להפוך את העסקה לכדאית ואטרקטיבית אף יותר עבור הקונים הפוטנציאליים.
עם פעולה שכזו, רצוי כבר לבחון גם את האפשרות לביצוע שינויים מקיפים במרצפות של הבית. זכרו ששינוי צנרת הוא איננו צעד קטן, ויש לעשות חושבים ואף מומלץ להיוועץ עם איש מקצוע, כדי לבחון אם זהו צעד הכרחי, או שמא אין בו כל תועלת, או תועלת מינימלית.
הקפידו להבין את גובה הרווח
מטבע הדברים שכאשר אנחנו מוכרים נכס נדל”ן, כך אנו חייבים בתשלום מס למדינה בדמות מס שבח וכן היטל השבחה במידת הצורך.
לשם כך, חשוב לשכור עורך דין נדל”ן לבדיקת מיסוי המקרקעין, שיבחן את ההוצאות הנדרשות, וכך יוכל לספק הערכה מדויקת למדי של גובה הרווח.
כמו כן, חשוב שעורך דין המתמחה בנדל”ן ילווה את העסקה מתחילתה ועד לסופה, וזאת כדי להבטיח את האינטרס שלכם כמוכרים, ולוודא שהן אתם והן הקונים, מציינים את חובותיהם וזכויותיהם תחת חוזה מכר מסודר.
